บทความ(ฺBlog)
5 ข้อผิดพลาดที่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์มักทำเวลาเลือกเฟอร์นิเจอร์
ม.ค.
การลงทุนจัดเฟอร์นิเจอร์ให้อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าไม่ใช่แค่เรื่องของราคาถูก-แพงอย่างเดียว แต่เป็นเรื่องของการคำนวณต้นทุนระยะยาว ความคุ้มค่า และการรักษามูลค่าห้องเช่า จากประสบการณ์ขายเฟอร์นิเจอร์ให้กับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์มานาน เราพบว่ามีข้อผิดพลาดที่เจ้าของห้องเช่ามักทำซ้ำๆ จนส่งผลกระทบต่อกำไรในระยะยาว
1. เลือกแต่ราคาถูก ไม่คิดถึงต้นทุนการเปลี่ยน
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย:
- ซื้อเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกมาก เพราะคิดว่าประหยัดต้นทุนเริ่มต้น
- ไม่คำนวณว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่มีคุณภาพจะเสียเร็วแค่ไหน
- ลืมนับต้นทุนแรงงานและเวลาที่ต้องเปลี่ยนบ่อย
ความจริง: ตู้เสื้อผ้า ราคา 1,000 บาท ใช้ได้ 1-2 ปี vs ตู้เสื้อผ้าราคา 2,000 บาท ใช้ได้ยาวนานเป็น 5 ปี ขึ้นไป
- ตู้เสื้อผ้าราคาถูก: ต้นทุน 7 ปี = 3,000 – 7,000 บาท (เปลี่ยน 3-7 ครั้ง) + ค่าแรงขนของและติดตั้ง + ค่าเสียเวลา
- ตู้เสื้อผ้าที่ได้มาตรฐาน: ต้นทุน 7 ปี = 2,000 – 4,000 บาท (หากเปลี่ยน 1 ครั้ง)
วิธีแก้: คำนวณ “ต้นทุนต่อปี” แทนการดูแค่ราคาซื้อ เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีสมดุลระหว่างราคาและความทนทาน โดยเฉพาะชิ้นที่ถูกใช้งานหนักอย่างเตียง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้า
2. ไม่คำนึงถึงการบำรุงรักษา
ผิดพลาดที่พบบ่อย:
- เลือกเฟอร์นิเจอร์หุ้มผ้าสีอ่อนสำหรับห้องเช่า
- ใช้โต๊ะท็อปไม้ปาติเกิลที่ไม่เคลือบผิว
- ซื้อโซฟาหนังสีขาว เพราะดูสวยงาม แต่ไม่ได้คำนึงถึงตอนทำความสะอาด
ผลที่ตามมา:
- หนังหุ้มโซฟาเปื้อนง่าย ซักไม่ออก ต้องเปลี่ยนบ่อย
- ไม้อัดบวมพองเพราะโดนน้ำ ใช้ได้ไม่ถึง 2 ปี
วิธีแก้: เลือกวัสดุที่เหมาะกับการใช้งานในห้องเช่า:
- เตียง-โซฟา: หุ้มหนังเทียมสีเข้ม
- โต๊ะทำงาน: หน้าไม้จริง ไม้ยางพารา หรือเคลือบเมลามีนกันน้ำ กันชื้น
- สี: เลือกสีกลาง-เข้ม ซ่อนรอยเปื้อนได้ดีกว่า
3. ซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม่ตรงกับ Target ผู้เช่า
ผิดพลาดที่พบบ่อย:
- อพาร์ทเม้นท์ใกล้มหาวิทยาลัย แต่ซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบครอบครัว (โต๊ะกินข้าวใหญ่ โซฟา 3 ที่นั่ง)
- อพาร์ทเม้นท์ใกล้ออฟฟิศ แต่ไม่มีโต๊ะทำงาน มีแต่โต๊ะเล็กๆ
- ห้องสตูดิโอเล็ก แต่ใส่เฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่จนอึดอัด
ผลที่ตามมา:
- ผู้เช่าไม่ชอบ ย้ายออกบ่อย
- ห้องดูแคบ ไม่น่าอยู่
- แข่งขันไม่ได้กับอพาร์ทเม้นท์อื่นในย่านเดียวกัน
วิธีแก้: วิเคราะห์กลุ่มผู้เช่าหลักก่อนเลือกเฟอร์นิเจอร์:
ใกล้มหาวิทยาลัย:
- เน้นโต๊ะอ่านหนังสือพร้อมเก้าอี้
- เตียง 3.5 หรือ 5 ฟุต พอดี ไม่ใหญ่เกิน
- ชั้นวางหนังสือ สิ่งของ
ใกล้ออฟฟิศ:
- โต๊ะทำงาน WFH
- เก้าอี้ทำงานนั่งสบาย
- พื้นที่รับแขกสำหรับประชุมงาน
ครอบครัวเล็ก:
- โซฟาเบด หรือโซฟา 2 ที่นั่ง
- โต๊ะอาหาร 2-4 ที่นั่ง
- พื้นที่เก็บของเยอะ
4. ไม่มีแผนการจัดวาง ซื้อตามใจชอบ
ผิดพลาดที่พบบ่อย:
- ซื้อเพราะเฟอร์นิเจอร์สวย แต่พอมาวางจริงไม่พอดีกับห้อง
- ซื้อทีละชิ้น ไม่ได้คิดว่าจะเข้าชุดกันหรือเปล่า
- ไม่ได้วัดขนาดห้อง และไม่ได้วัดขนาดเฟอร์นิเจอร์
ผลที่ตามมา:
- ห้องดูรก ไม่เป็นระเบียบ
- ทางเดินแคบ เปิดตู้ชนเตียง
- ต้องเสียเวลาและเงินเปลี่ยนของใหม่
วิธีแก้:
- วัดขนาดห้องและวาดแปลน (แม้แค่ในกระดาษก็ได้)
- กำหนดเฟอร์นิเจอร์หลักที่จำเป็น: เตียง โต๊ะ ตู้ โซฟา
- เลือกสีและสไตล์ให้เข้ากัน (ไม้สีเดียวกัน หรือ minimal ขาว-ดำ-ไม้)
- วางแผนซื้อครบชุด หรือซื้อแบบ package จะคุ้มกว่า
- ทิ้งพื้นที่ว่างไว้ประมาณ 30-40%
5. ไม่คิดถึงการขนส่งและติดตั้ง
ผิดพลาดที่พบบ่อย:
- ซื้อเฟอร์นิเจอร์ออนไลน์ราคาถูก แต่พอมาถึงต้องประกอบเอง ยาก ใช้เวลานาน
- ซื้อตู้ใหญ่ แต่ลืมว่าลิฟต์หรือบันไดพอผ่านไหม
- ไม่มีคนช่วยประกอบ ต้องจ้างช่างเพิ่ม
ผลที่ตามมา:
- ต้นทุนซ่อนแอบสูงขึ้นจากค่าจ้างช่าง
- เสียเวลารอจัดห้อง ห้องว่างนาน เสียรายได้
- เฟอร์นิเจอร์เสียหายจากการประกอบผิดวิธี
วิธีแก้:
- เลือกร้านที่มีบริการส่งและติดตั้งให้ครบในราคา
- ถ้าจัดหลายห้อง ให้ซื้อจากร้านเดียว นัดส่งและติดตั้งพร้อมกัน ประหยัดค่าขนส่ง
- เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ประกอบง่าย หรือเป็นชิ้นเดียวเลย
- สำหรับอพาร์ทเม้นท์ชั้นสูง เช็คก่อนว่าลิฟต์และทางเข้าพอให้เฟอร์นิเจอร์ผ่าน
สรุป: คิดแบบนักธุรกิจ ไม่ใช่แค่ซื้อของ
การเลือกเฟอร์นิเจอร์สำหรับอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าต้องคำนึงถึง:
- ต้นทุนรวมระยะยาว ไม่ใช่แค่ราคาซื้อ
- ความทนทานและบำรุงรักษา เลือกวัสดุที่เหมาะกับการใช้งาน
- ความต้องการของผู้เช่า แต่ละย่านไม่เหมือนกัน
- การวางแผนพื้นที่ ห้องดูกว้าง = คุ้มค่าในสายตาผู้เช่า
- ความสะดวกในการจัดส่ง-ติดตั้ง เวลาคือเงิน
เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดีที่เลือกอย่างถูกต้อง จะช่วย:
- ลดต้นทุนการบำรุงรักษา
- ลดอัตราการเปลี่ยนผู้เช่า (ผู้เช่าอยู่นาน)
- เพิ่มมูลค่าห้องเช่า (ขึ้นค่าเช่าได้)
- ประหยัดเวลาในการจัดการ
STL Furniture มีประสบการณ์จัดเฟอร์นิเจอร์อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า เราเข้าใจดีว่าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ต้องการอะไร – ทนทาน ราคาเป็นธรรม บริการครบวงจร
ไม่ว่าจะเป็นการจัดห้องใหม่ทั้งหมดหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ทีละห้อง เรายินดีให้คำปรึกษาและวางแผนโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
📞 ติดต่อสอบถาม: 084-752-1980
🌐 ดูสินค้า: https://stlfurniture1.com/apartment-furniture/
