เฟอร์นิเจอร์ Built-in vs ลอยตัว – แบบไหนคุ้มกว่าสำหรับอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

เฟอร์นิเจอร์ Built-in vs ลอยตัว – แบบไหนคุ้มกว่าสำหรับอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า? สำหรับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ที่กำลังตัดสินใจว่าจะจัดเฟอร์นิเจอร์แบบไหน คำถามนี้สำคัญมาก เพราะมันไม่ได้ส่งผลแค่ต้นทุนเริ่มต้น แต่ยังกระทบถึงความยืดหยุ่นในการบริหารจัดการ มูลค่าห้อง และความพึงพอใจของผู้เช่าในระยะยาว

มาดูกันว่าแต่ละแบบมีข้อดี-ข้อเสียอะไร และคุ้มค่าในกรณีไหนบ้าง

 

---

เฟอร์นิเจอร์ Built-in คืออะไร

เฟอร์นิเจอร์ Built-in คือเฟอร์นิเจอร์ที่ติดตั้งติดกับโครงสร้างของห้อง ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย เช่น:

• ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน
• ชั้นวางของติดผนัง
• โต๊ะทำงานติดผนัง
• ครัวบิ้วอิน

เฟอร์นิเจอร์แยกชิ้น คือเฟอร์นิเจอร์ที่เคลื่อนย้ายได้ ซื้อมาวางได้เลย ไม่ต้องติดตั้ง หรือติดตั้งง่าย

 

---

เปรียบเทียบแบบตรงๆ: Built-in vs ลอยตัว

---

ข้อดี – ข้อเสีย เฟอร์นิเจอร์ Built-in

✅ ข้อดี

1. ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

• ห้อง 25 ตร.ม. ใช้ตู้บิ้วอินลึก 60 ซม. เต็มผนัง ได้พื้นที่เก็บของมากกว่าตู้แยกชิ้น 2-3 ใบ แต่ไม่กินพื้นที่กลางห้อง
• เหมาะมากกับห้องเล็ก (สตูดิโอ 22-28 ตร.ม.)

2. ดูหรู มีระดับ

• ห้องดูเป็นระเบียบ ไม่รก
• ผู้เช่ายินดีจ่ายค่าเช่าสูงขึ้น 500-1,500 บาท/เดือน
• แข่งขันได้กับคอนโดที่ราคาใกล้เคียง

3. ทนทานกว่า

• ติดแน่นกับผนัง ไม่โคลงเคลง
• วัสดุมักใช้เกรดดีกว่าเฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปทั่วไป
• ผู้เช่าขนย้ายไม่ได้ จึงเสี่ยงเสียหายน้อยกว่า

4. ลดปัญหาผู้เช่านำเฟอร์นิเจอร์เองมา

• Built-in ครบ ผู้เช่าไม่ต้องซื้อเอง
• ลดปัญหาตอกตะปู เจาะผนัง ทำลายห้อง

 

❌ ข้อเสีย

1. ต้นทุนสูง ลงทุนครั้งแรกเยอะ

• ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน 3 เมตร ราคา 30,000-40,000 บาท
• ตู้เสื้อผ้าแยกชิ้น 2 ใบ ราคา 5,000 -10,000 บาท

2. ไม่ยืดหยุ่น

• เปลี่ยนไม่ได้ ถ้าผู้เช่าไม่ชอบก็อยู่ได้ยาก
• ถ้าเสีย ต้องซ่อม ไม่สามารถเปลี่ยนใหม่ได้ง่ายๆ

3. เสียเวลาติดตั้ง

• ถ้าจัด 20 ห้อง ใช้เวลาติดตั้ง 1-2 เดือน
• ห้องว่างนาน เสียรายได้

4. ถ้าทำไม่ดี เสียหายยากแก้

• ถ้าช่างทำไม่ดี ชักไม่รู้ บานตู้บิด แก้ยาก
• ต้องเลือกช่างที่เชื่อถือได้

 

---

ข้อดี – ข้อเสีย เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

✅ ข้อดี

1. ต้นทุนต่ำ เริ่มต้นง่าย

• ซื้อครั้งเดียวได้เยอะ ราคาต่อรองได้
• ถ้างบจำกัด สามารถเริ่มได้ทันที

2. ยืดหยุ่นสูง

• เปลี่ยนได้ง่าย ถ้าเสีย ซื้อใหม่เลย
• ปรับจัดห้องใหม่ได้ตามความต้องการผู้เช่า
• ย้ายไปห้องอื่นได้ 

3. ติดตั้งเร็ว

• 1 ห้องเสร็จภายใน 1 วัน
• ถ้าจัด 20 ห้อง ใช้เวลาแค่ 1-3 สัปดาห์
• เปิดให้เช่าได้เร็ว = ได้รายได้เร็วขึ้น

4. เปลี่ยนง่าย ตามเทรนด์

• 3-5 ปี เปลี่ยนสไตล์ใหม่ได้
• รีโนเวทห้องไม่ยุ่งยาก

 

❌ ข้อเสีย

1. ใช้พื้นที่ไม่คุ้ม

• ตู้เสื้อผ้าแยกชิ้นกินพื้นที่มาก
• ห้องดูแคบกว่า

2. อายุการใช้งานสั้นกว่า

• เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปราคาปานกลาง ใช้ได้ 3-5 ปี (หากไม่ดูแลดีๆ)
• ผู้เช่าบางคนขนใช้งานไม่ระวัง ทำให้เสียเร็ว

3. ดูไม่หรูเท่า

• ห้องดูธรรมดา ไม่ดึงดูดผู้เช่าที่จ่ายสูง
• แข่งขันยากกับห้องที่มี Built-in

 

---

แนะนำเลือกแบบไหน ในกรณีไหน

เลือก Built-in เมื่อ:

✅ อพาร์ทเม้นท์ระดับกลาง-บน (ค่าเช่า 8,000 บาทขึ้นไป)

• คู่แข่งมี Built-in แล้ว คุณต้องมีด้วยถึงจะแข่งได้

✅ ห้องเล็ก (22-30 ตร.ม.)

• ต้องการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด

✅ ทำเลดี ใกล้ BTS/MRT หรือออฟฟิศใหญ่

• ผู้เช่ามีกำลังซื้อสูง ยินดีจ่ายเพิ่ม

✅ เป็นเจ้าของอาคาร ถือครองระยะยาว

• มั่นใจว่าจะถือไว้อย่างน้อย 10 ปี

✅ จัดห้องใหม่ทั้งโครง

• ทำครั้งเดียวครบ ได้ราคาดี

 

เลือกแยกชิ้น เมื่อ:

✅ งบประมาณจำกัด

• ต้องการเปิดให้เช่าเร็ว ไม่มีเงินลงทุนเยอะ

✅ อพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัด (ค่าเช่า 3,000-6,000 บาท)

• ผู้เช่าไม่คาดหวัง Built-in มาก

✅ ห้องใหญ่ (35 ตร.ม.+)

• มีพื้นที่เหลือเยอะ ไม่จำเป็นต้อง Built-in

✅ ทดลองตลาด

• ยังไม่มั่นใจว่าผู้เช่าชอบสไตล์ไหน อยากทดสอบก่อน

✅ มีแผนขาย/เปลี่ยนมือ ภายใน 3-5 ปี

• ไม่อยากลงทุนสูงเกินไป

 

---

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

❌ ทำ Built-in ทั้งห้อง – เสี่ยงสูง ถ้าผู้เช่าไม่ชอบจะเปลี่ยนไม่ได้
❌ ใช้ช่างไม่มีฝีมือ – Built-in ต้องใช้ช่างดี ไม่อย่างนั้นชำรุดง่าย
❌ ไม่คิดเรื่องการบำรุงรักษา – Built-in ซ่อมยาก ต้องวางแผนไว้
❌ ซื้อเฟอร์นิเจอร์แยกชิ้นถูกเกินไป – เสียเร็ว ต้นทุนระยะยาวสูงกว่า
❌ ไม่ดู Target ผู้เช่า – ห้องใกล้มหาวิทยาลัยไม่จำเป็นต้อง Built-in หรู

 

---

สรุป: แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ไม่มีคำตอบเดียว – ขึ้นอยู่กับ:

• งบประมาณ
• กลุ่มเป้าหมาย
• ทำเล
• แผนระยะยาว

 

กฎง่ายๆ:

• มีงบ + ถือยาว + ทำเลดี + ห้องเล็ก → Built-in
• งบจำกัด + ทดลองตลาด + ห้องใหญ่ → ลอยตัว
• ส่วนใหญ่ → ผสม Built-in + แยกชิ้น ให้สมดุล

ที่สำคัญที่สุดคือ: อย่าลงทุนตามอารมณ์ ต้องคำนวณให้ดีว่าเงินที่ลงไปจะกลับมาเมื่อไหร่ และคุ้มค่าในระยะยาวหรือไม่